Несомненно, индивидуальный проект, разработанный архитектором строительной компании с учетом всех пожеланий заказчика, выглядит предпочтительнее. Однако и стоимость такого проектирования будет выше доработки типового проекта. Кроме того, полностью индивидуальное проектирование каркасных домов с нуля – явление достаточно редкое, ведь потребности заказчиков в основном не уникальны.
На практике индивидуальный проект подразумевает либо выполненную на заказ готовую планировку стороннего архитектора, либо реализацию индивидуального видения заказчика, которую воплощает архитектор строительной компании. Во втором случае, заказчик максимально детально формулирует свои пожелания относительно сооружения каркасного дома, и архитектор, находясь в контакте с заказчиком, разрабатывает проект каркасного строения.
И при выборе типового, и при разработке индивидуального проекта, прежде всего, нужно понимать назначение сооружения. Особенности проекта каркасного дома зависят от того, будет ли коттедж использоваться для сезонного либо для постоянного проживания. Очень важно и то, сколько человек будет жить в доме, каков возраст членов семьи, сколько из них детей или пожилых людей и т.д.
В большинстве случаев люди обращаются к использованию типовых проектов каркасных домов, которых существует великое множество. При этом почти всегда происходит доработка типового проекта, и он в конечном итоге становится индивидуальной реализацией. Практически каждый заказчик хоть минимально, но меняет типовую планировку. Обсуждение и доработка типового проекта также происходит с участием архитектора.
«Под ключ» или «под отделку»
Стандарт строительства каркасных домов, которые предлагает большинство компаний, предполагает возведение дома под чистовую отделку. В этом случае заказчик получает частично готовый дом, который можно доделать самостоятельно либо с привлечением профессионалов в конкретной сфере строительных или ремонтных работ.
Строительство дома под чистовую отделку подразумевает возведение фундамента, сборку дома с монтажом перекрытий, перегородок и крыши с кровельным покрытием, инсталляцию окон и входной двери. Внутри дома обеспечивается полная прокладка всех инженерных сетей без установки сантехнических и электроприборов. Трубы отопления подводятся к местам планируемой установки радиаторов. Внутренняя отделка ограничивается черновой отделкой пола и стен.
В некоторых случаях возможно строительство дома под ключ. И здесь заказчику следует более тщательно продумать планируемое сотрудничество и убедиться в наличии у строительной компании специалистов необходимой квалификации.
Сроки и бюджет строительства
Итогом разработки проекта, после которого начинается собственно строительство каркасного дома, должен стать подробный эскиз-проект и техническая спецификация с полным перечнем видов работ и списком необходимых строительных материалов. Разработка эскизного проекта и спецификации для строительства занимает до 10 рабочих дней.
Непосредственное возведение каркасного дома занимает 80-90 рабочих дней. Однако в некоторых ситуациях эти сроки можно ужать, выделив на подготовку проекта от пяти, а на сооружение дома под черновую отделку – от 50 рабочих дней. Примерная стоимость каркасно-рамочного коттеджа площадью 100-120 м2,сделанного под чистовую отделку – 500 тыс. грн.
Непосредственный контроль строительства и руководство работой строительной бригады находится в сфере ответственности инженера по строительству, проще говоря, – прораба. Если на этапе разработки проекта заказчик контактирует с менеджером и при необходимости с архитектором, то во время строительства и при сдаче этапов работ или всего дома, все решения и коммуникации производятся с привлечением профессионального инженера.