Одно из основных преимуществ каркасной технологии в том, что она дает очень широкие возможности в плане проектирования жилых коттеджей и других типов сооружений (бытовки, дачные домики, склады, торговые помещения и т.д.). В портфелях множества строительных компаний и проектных бюро, специализирующихся на каркасном строительстве, есть тысячи готовых реализаций каркасных домов площадью от 20 м2 до 400 м2. В большинстве случаев подобные типовые проекты отвечают стандартным потребностям разных заказчиков.
Типовые проекты могут отличаться не только назначением здания, но и степенью комфорта жилья. Строение может быть ориентировано на семью разной численности и состава, дом может быть рассчитан на сезонное или на постоянное проживание, внутренние помещения могут учитывать особые потребности пожилых жильцов и/или детей и т.д. Увеличивает разнообразие проектов и большой перечень возможных вариантов наружной и интерьерной отделки зданий.
Доработка проекта
Нужно понимать, что типовые проекты каркасных домов в большинстве случаев проходят этап доработки и окончательного планирования с учетом конкретных пожеланий заказчика. Таким образом, почти всегда, типовой проект становится индивидуальной реализацией проекта, доработкой которого занимается архитектор строительной компании.
Чтобы избежать возникновения тупиковых проблем на строительной площадке, на доработку проекта выделяется до 10 рабочих дней, в течение которых составляется подробный эскиз-проект для строительства и готовится спецификация с перечнем работ и списком требуемых строительных материалов.
На этом этапе желательно проговорить и зафиксировать на бумаге все детали, касающиеся особенностей организации будущего дома. И это не только место размещения здания и проектировка внутренних помещений с учетом географических направлений и рельефа, но и множество других ключевых и не столь важных моментов.
Речь идет о количестве и высоте этажей, размерах и расположении окон и дверей, типе крыши и кровельного покрытия, толщине утеплителя, размещении и типах инженерных систем и т.д. Важно еще на этапе планирования продумать место и высоту установки кондиционеров, радиаторов, сантехники, розеток и выключателей, электроприборов, отопительного котла и другого оборудования.
Строительство каркасного дома занимает 80-90 рабочих дней. Оно начинается только после окончательного согласования эскиз-проекта. На этапе строительства ответственность за контроль и выполнение работ переходит от менеджера компании к инженеру по строительству.
Варианты исполнения
Заключая договор на строительство каркасного дома, можно выбрать степень готовности сооружения, которая может ограничиваться этапом сдачи дома под отделку либо под ключ. При строительстве дома по базовому эконом-варианту обычно речь идет только о сборке на готовом фундаменте каркаса – перегородки, перекрытия, крыша и стены с гидроизоляцией и оконными/дверными проемами.
Стандартный вариант дома под чистовую отделку подразумевает организацию фундамента, звуко-, тепло- и пароизоляцию стен и крыши, укладку кровли и установку входных дверей и окон. В перечень расширенных работ при строительстве дома под чистовую отделку включается разводка систем водоснабжения, электрики и отопления (без установки сантехники, электроприборов и радиаторов), а также отделка фасадов и черновая отделка стен и потока гипсокартонными плитами либо деревянной вагонкой.
Заказ проекта под ключ в большинстве случаев подразумевает индивидуальную доработку выполненного под отделку дома в соответствии с пожеланиями заказчика. В данном случае производится внутренняя отделка помещений и окончательная установка всех сантехнических, электро- и отопительных приборов.
В отдельных ситуациях возможна работа по принципу «сделай сам», когда строительная компания занимается только подготовкой нужных деталей и узлов каркасного дома. А заказчик получает полный набор элементов и инструкцию по сборке. Хотя этот вариант и является самым дешевым, его реализация требует от застройщика серьезных профессиональных навыков.